<p><strong>Belle maison rénovée</strong> avec terrain et cadre champêtre à Saint Martin Sur Nohain.
J?ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, <strong>cette charmante propriété de 112 m²</strong>, idéalement située dans un cadre verdoyant à Saint Martin Sur Nohain, à seulement <strong>8 km de Cosne-sur-Loire</strong>. Entièrement <strong>rénovée en 2020</strong>, cette maison combine <strong>modernité, confort et sérénité</strong>, dans un environnement paisible. <strong>Caractéristiques principales :</strong>
- Surface habitable : 112 m²
</p><p>- Nombre de chambres : 4, dont une suite parentale spacieuse </p><p>- Cuisine aménagée neuve : 9,4 m²
</p><p>- Salon lumineux : 31 m²
</p><p>- Salle d'eau moderne : 8,21 m²
- WC : 2
<strong>Sous-sol et toiture :</strong>
- Sous-sol total, permettant de stationner un véhicule.
- Toiture en bon état.
Taxe foncière : 1 200 €
<strong>Travaux récents :</strong>
- Fenêtres : Remplacées en 2020
- Électricité : Refaite à neuf en 2020
- Cuisine équipée : Installée en 2020
- Chaudière à granulés : Installée en 2022
- Ballon thermodynamique : Installé en 2022
- Micro-station d?épuration : Installée en 2024
<strong>Extérieur : </strong>
Le terrain attenant de 2 192 m², <strong>arboré et sans vis-à-vis</strong>, vous offre un cadre de vie paisible. Profitez d?une <strong>terrasse aménagée</strong> pour des moments conviviaux en plein air. Un charmant <strong>puits</strong>, à proximité, apporte une touche d?authenticité et peut servir de source d?eau naturelle.
<strong>Un bonus exceptionnel : </strong>
En face de la maison, un <strong>second terrain de 7 020 m²</strong> est inclus dans la vente. Ce vaste espace arboré, ombragé, et agrémenté d<strong>?un grand bassin</strong> est idéal pour les amoureux de la nature. Imaginez des pique-niques, des barbecues, ou des après-midis de pêche en famille ou entre amis !
Pour les amateurs de sport, un ancien court de tennis peut être réhabilité, offrant un potentiel unique pour vos loisirs.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à la campagne tout en
profitant de tout le confort moderne.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d?informations ou pour organiser une visite !
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543926
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
112 m²
1 338 €
9212 m²
6
4
2
2
1966
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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