<p style="text-align:start;"> Authentique Ferme Bressane avec Piscine - Montracol (Ain)</p><p>Découvrez cette propriété de caractère à Montracol, nichée dans un écrin de verdure de 6 500 m² classé Natura 2000 à seulement 9 km de Bourg-en-Bresse. Idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire, cette ferme Bressane en pisé combine charme traditionnel et confort moderne.<strong>Localisation privilégiée :</strong></p><ul><li><strong>Accessibilité :</strong> Paris en 2h par TGV, Lyon à 45 minutes et Genève à 1h30.</li><li><strong>Environnement :</strong> Située en zone Natura 2000, profitez d?un cadre naturel préservé et paisible.<strong>Atouts de la propriété :</strong></li><li><strong>Surface habitable :</strong> 186 m² offrant des volumes généreux.</li><li><strong>Espaces de vie :</strong></li><ul><li>Salon chaleureux de 24 m² avec une cheminée à double foyer, parfait pour les soirées d?hiver.</li><li>Salle à manger lumineuse de 26 m² pour des repas conviviaux.</li><li>Cuisine traversante et équipée de 18 m², prolongée par une buanderie et un cellier.</li><li>salle de bains avec une douche à l'italienne en plus</li></ul><li><strong>Chambres :</strong> Quatre chambres confortables, de 9,3 m² à 20,1 m², idéales pour accueillir toute la famille.</li><li>Mode de chauffage : Pompes à chaleur air/eau, Eau chaude avec ballon, </li><li>Tout un réseau d'eau avec puisard est réparti sur le terrain pour arrosage</li><li><strong>Prestations extérieures :</strong></li><li><strong>Piscine chauffée :</strong> Un espace détente sans vis-à-vis avec pool house (cuisine d'été, Wc, Douche, et local technique de la piscine), parfait pour profiter des beaux jours. vous disposez de Wc et d'une douche </li><li><strong>Dépendances :</strong> Deux ateliers, un garage et des combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.(+100m2)</li><li><strong>Équipements rustiques :</strong> Cave et four à pain/pizza authentique, barbecue pour des moments conviviaux autour de bonnes saveurs.</li><li><strong>Un cadre de vie exceptionnel : </strong>Un vaste terrain offrant tranquillité et intimité, idéal pour les amoureux de la nature.</li><li>À proximité des commodités, des écoles et des activités culturelles ou sportives de la région.</li></ul><p>Ce véritable havre de paix allie le charme du patrimoine Bressan et des espaces conçus pour le confort et la convivialité. Que ce soit pour une résidence principale ou un refuge à la campagne, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations.</p><p>Contactez dès aujourd?hui votre agent Remax Select pour RESERVER VOTRE VISITE découvrir le potentiel de cette maison d?exception.</p><p style="text-align:start;"></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
186 m²
2 312 €
6500 m²
6
4
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe CHEURET
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