Vente maison 6 pièces

525 000 €

Maison 4 chambre(s) à vendre

Nézignan-l'Évêque 34120

0

<p>Magnifique Villa Moderne de 170m² à Nezignan l'Évêque avec Piscine et Jardin ? À Visiter Rapidement !</p><p>Découvrez cette superbe villa moderne de 170m², nichée dans le pittoresque village de Nezignan l'Évêque, à seulement 2 minutes de la médiévale Pézenas. Idéalement située, cette villa se trouve à quelques pas de restaurants, d'un café-bar, d'une épicerie et d'une boulangerie, avec les plages méditerranéennes à seulement 15 minutes. L'emplacement offre également un excellent accès aux transports, avec l'aéroport de Béziers et la gare TGV d'Agde à 15 minutes, et les autoroutes A75 et A9 à 5 minutes.</p><p>La villa s?étend sur trois niveaux et se trouve dans un jardin de 800m², aménagé avec des arbres matures, des plantes méditerranéennes, une piscine, un terrain de boules, et une cuisine d'été entièrement équipée.</p><p><strong>Rez-de-chaussée inférieur:</strong></p><ul><li>Accès direct au garage avec portes électriques.</li><li>Stationnement pour 2 voitures (une dans le garage, une sur l'allée).</li><li>Espace de 30m² pouvant servir de bureau, salle de gym, salle de jeux ou salon.</li><li>Machine à laver avec lance à linge menant au premier étage.</li><ul><li></li></ul></ul><p><strong>Rez-de-chaussée:</strong></p><ul><li>Grand espace ouvert de 65m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des portes-fenêtres pliantes de 5 mètres qui fusionnent l'intérieur et l'extérieur.</li><li>Connexion Wi-Fi fibre, climatisation réversible, et poêle à bois efficace.</li><li>Cuisine moderne entièrement équipée avec un grand îlot central et un garde-manger séparé.</li><li>Toilettes et vestiaire caché.</li><ul><li></li></ul></ul><p><strong>Premier étage:</strong></p><ul><li>Toutes les chambres sont équipées de climatisation réversible et de placards.</li><li>Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC) et dressing.</li><li>3 chambres supplémentaires avec placards intégrés.</li><li>Salle de bains familiale avec douche à l'italienne, WC et lavabo.</li><li>Placard avec toboggan à linge conduisant au sous-sol.</li><ul><li></li></ul></ul><p><strong>Extérieur:</strong></p><ul><li>Jardin clos, privé et tranquille, sans vis-à-vis, avec pelouse, arbres fruitiers, terrain de pétanque et grand potager.</li><li>Piscine de 10m x 4m avec marches romaines et alarme. La piscine peut être chauffée.</li><li>Grande terrasse orientée sud.</li><li>Cuisine d'été fabuleuse équipée d?un four, d?un lave-vaisselle, d?un réfrigérateur et d?une plaque de cuisson au gaz, avec grande salle à manger et coin salon.</li></ul><h4><strong>À Savoir:</strong></h4><p>Cette villa est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, avec un excellent dossier de location. Elle partira vite, alors contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .