<p style="text-align:start;"><strong>Grande maison avec dépendances dans la campagne nivernaise</strong></p><p><strong>Située à Arbourse, dans la paisible campagne nivernaise, cette grande maison et ses dépendances offrent un cadre idéal pour les amoureux de la nature. À seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire et 2 heures de Paris, ce bien unique dispose de nombreux espaces à aménager selon vos envies.</strong></p><p><strong>Description du bien</strong></p><ul><li><strong>Surface habitable généreuse</strong> :</li><ul><li>Cuisine de 16 m² ouverte sur une salle à manger lumineuse de 30 m².</li><li>Salon spacieux de 35 m² donnant accès à une grande salle de jeux de 47 m².</li><li>Une grande salle d?eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée.
</li></ul><li><strong>Espaces supplémentaires</strong> :</li><ul><li>Belle cave voûtée de 14 m² et un bûcher avec grenier aménageable au-dessus.</li><li>Espace dortoir à l?étage de 45 m², situé au-dessus de la salle d?eau, avec accès à un grenier de 22 m² (ouverture déjà créée).</li><li>Trois chambres au-dessus de la salle de jeux (de 10 à 14 m²), dont deux en enfilade, avec accès à un grenier aménageable d?environ 60 m².</li></ul></ul><p></p><ul><li><strong>Dépendances</strong></li></ul><p></p><ul><li>Grand garage.</li><li>Grange/ancienne écurie, idéale pour le stockage ou pour donner vie à vos projets.
</li></ul><p><strong>Extérieur</strong></p><p style="text-align:start;">Le terrain d?environ 1 000 m², non attenant, complète ce bien charmant.
</p><p><strong>Informations techniques</strong></p><ul><li>Assainissement individuel.</li><li>Huisseries en double vitrage PVC et bois.</li><li>Taxe foncière : 680 €.
</li></ul><p><strong>Points forts: </strong></p><p style="text-align:start;">Cette propriété offre de beaux volumes et des possibilités infinies pour aménager chaque espace. Que ce soit pour accueillir famille et amis ou laisser libre cours à votre créativité, cette maison saura répondre à vos attentes.</p><p style="text-align:start;"><strong>Pour plus d?informations ou organiser une visite, contactez-moi au 07 83 63 38 77.</strong>
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.</p><p><strong>Dimitri Peyre</strong>
07 83 63 38 77
Agent commercial EI - RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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240 m²
290 €
1000 m²
7
4
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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