<p><strong>BOISSET-ET-GAUJAC (30140) ? VILLA 170 M² ? TERRAIN 2600 M² ? 6 PIÈCES ? 4 CHAMBRES ? GRAND GARAGE</strong></p><p>Venez découvrir cette <strong>magnifique villa de 170 m²</strong>, nichée dans un environnement arboré, idéale pour une <strong>grande famille</strong> ou pour ceux souhaitant <strong>concilier vie personnelle et professionnelle</strong>.</p><h3><strong>Un intérieur spacieux et fonctionnel</strong></h3><p> <strong>Au rez-de-chaussée</strong> :</p><ul><li><strong>Grand salon lumineux de 45 m²</strong> avec une cheminée à insert, parfait pour des moments chaleureux.</li><li><strong>Cuisine moderne équipée</strong> avec îlot central (33 m²), offrant un espace convivial.</li><li><strong>Deux chambres confortables</strong>, une salle d'eau contemporaine et <strong>deux WC</strong>.</li><li><strong>Terrasse exposée plein sud</strong>, idéale pour profiter du soleil toute l'année.</li></ul><p> <strong>À l'étage</strong> :</p><ul><li><strong>Deux chambres</strong>, dont une avec accès à une <strong>terrasse-solarium</strong>, parfaite pour des instants de détente.</li><li><strong>Une salle de bains, un WC</strong> et un <strong>vaste grenier</strong> complètent cet espace.</li></ul><h3><strong>Un extérieur aux multiples possibilités</strong></h3><p> <strong>Terrain clos et arboré de 2600 m²</strong>, offrant un cadre de vie paisible et la possibilité d'aménager une piscine.
<strong>Grande pièce de 33 m²</strong> avec lavabo et toilettes, idéale pour une activité professionnelle ou un projet indépendant.
<strong>Garage spacieux de 43 m²</strong> avec buanderie et <strong>atelier de 19 m²</strong>, offrant un espace de rangement optimal.</p><h3><strong>Confort et prestations modernes</strong></h3><p> <strong>Chauffage au gaz avec chaudière récente (2 ans)</strong>.
<strong>4 climatisations pour un confort thermique toute l'année</strong>.</p><p> <strong>Une villa pleine de charme, aux multiples possibilités !</strong></p><p> <strong>Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour une visite !</strong> </p><p>Cette maison n'attend plus que vous. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
170 m²
2 147 €
2603 m²
6
4
2
3
1992
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie GRÉAUX
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