<p style="text-align:start;">Je suis ravi de vous présenter cette belle maison édifiée en 1980, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire et à environ 2 heures de Paris. Située sur la commune de Champoux, elle bénéficie d'un accès direct à la forêt domaniale des Bertranges, un véritable paradis pour les amateurs de nature et de randonnées.
</p><p style="text-align:start;">Implantée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 2181 m², cette maison vous séduira par son calme, ses volumes et son potentiel.
</p><p style="text-align:start;">Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 45 m², une cuisine équipée, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une terrasse avec store électrique vous accueille dès l'entrée de la maison, idéale pour profiter des beaux jours.
</p><p style="text-align:start;">Le sous-sol total comprend une chambre indépendante de 18 m² avec sa propre salle de bain et WC, un espace buanderie, une cave et un garage.
</p><p style="text-align:start;">Côté extérieur, la propriété offre un carport attenant à la maison, une grande cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une dépendance de 41m2 en dur composée d'un garage, d'un atelier et d'une cuisine d'été. Un espace polyvalent, parfait pour les amateurs de mécanique ou pour recevoir confortablement, même par temps capricieux. Vous trouverez également un espace jacuzzi avec terrasse attenante pour vos moments de détente.
</p><p style="text-align:start;">Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Le chauffage s'effectue via un poêle à bois/granulés et des convecteurs électriques. L'assainissement est individuel, et la taxe foncière s'élève à 945 euros.
</p><p style="text-align:start;">Vous êtes à la recherche d'une maison confortable, clés en main, avec de l'espace, dans un cadre paisible et verdoyant sur la commune de Champoux ?
Contactez-moi sans plus tarder au 07 83 63 38 77, je serai ravi de vous la faire visiter !</p><p><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: rgb(251,252,253);font-size: 18px;font-family: Poppins, "Poppins Placeholder", sans-serif;">Agent commercial EI RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(17,17,17);background-color: rgb(251,252,253);font-size: 18px;font-family: Poppins, "Poppins Placeholder", sans-serif;">RSAC 980 011 399</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
122 m²
1 639 €
2181 m²
7
4
2
1
2
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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