Dans un secteur calme de Trentels, venez découvrir cette charmante maison des années 1960 à rénover, offrant un fort potentiel grâce à ses nombreux atouts :
Implantée sur un terrain entièrement clos de 1617 m², la propriété est divisée en trois espaces distincts :
- Un espace stationnement/stockage avec deux garages, un hangar de 92 m², et un poulailler ainsi qu'accès piéton à l'arrière d'un second hangar de 102 m2 accessible depuis la rue.
- Un jardin d'ornement arboré de grands arbres majestueux, parfait pour profiter des moments de détente.
- Un espace dégagé autrefois potager avec une borne ASA (eau du Lot) à proximité, idéal pour ceux qui souhaitent cultiver leurs légumes ou pour y créer un espace de jeux pour les enfants.
La maison, accessible par quelques marches, s'ouvre sur une vaste entrée avec un bel escalier en marbre. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine d'environ 14 m² et une pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant sur un balcon et le jardin.
À l?étage, un dégagement dessert quatre chambres spacieuses (de 10 à 15,80 m²), des WC indépendants et une salle d'eau partiellement rénovée (faïence, meuble vasque, douche italienne), ouvrant sur un petit balcon avec vue sur le jardin. Le parquet d?époque et les grandes fenêtres dans les chambres confère un charme supplémentaire à l?ensemble.
Son classement énergétique ouvre des possibilités d'aides à la rénovation intéressantes (bouquet de travaux).
N'attendez plus pour visiter !
Cette annonce référence 252803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 139 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Score DPE : 402 kWhEP/m²/an
Score GES : 114 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
109 m²
1 280 €
1617 m²
5
4
1
1
1961
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
402
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
114
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAS SYLVIE
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