Nouveauté Ledil immo Yannick OCTEAU .
Maison de plain pied proche Biscarrosse rare sur le marché.!
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre une atmosphère tranquille à proximité des commodités, lycée, collège et écoles. A seulement 30 mn d'Arcachon, 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Biarritz, elle bénéficie d'une localisation idéale. Gare Sncf à 10 mn axe Espagne - Paris
Cette confortable maison de 148 m2, comprend une grande pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, un cellier, 4 chambres dont 1 chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec la possibilité d'utiliser un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver. De plus, un ballon thermodynamique assure l'eau chaude, tandis que la construction à ossature bois garantit une consommation électrique minime, avec un excellent diagnostic de performance énergétique.
A l'extérieur, un terrain facile d'entretien avec un jardin clos et arboré accueille une piscine de 6 X 3 m , une terrasse en bois avec pergola bio climatique, ainsi qu'un puits avec arrosage intégré. Un garage isolé de 21 m2 et un portail électrique complètent cet ensemble.
Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de poser vos valises et de profiter de ce havre de paix !
Cette maison est une rareté qui comblera une famille cherchant à profiter de la douceur de la côte Landaise. Planifier votre visite et laissez vous séduire !
Votre contact: Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82- yannick.octeau@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_6969
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.33% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 450 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
3 142 €
70 m²
657 m²
5
4
1
1
2
2019
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OCTEAU Yannick
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