FIJ est heureux de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère rénovée, idéalement située dans le charmant village de Vabre, nichée au pied du majestueux mont de Lacaune.
À seulement 30 minutes de Castres et 20 minutes de Montredon-Labessonnié, et proche de toutes commodités (école primaire, boucherie, pharmacie?) ce bien représente une occasion parfaite pour un projet de vie authentique ou un investissement stratégique.
Possibilité d'investissement avec un taux de rentabilité brut de plus de 10% avec un commerce et un appartement à louer.
Un immeuble aux multiples possibilités.
Ce bien se compose :
- D'un appartement de type T2 bis lumineux d'environ 62 m², alliant confort et modernité :
comprenant une spacieuse suite parentale, véritable cocon de sérénité, un espace nuit en mezzanine, idéal pour optimiser l'espace.
Une cuisine neuve entièrement équipée. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et simple vasque, 1 WC séparé.
Mode de chauffage performant: poêle à pellets et radiateur électrique.
Eau chaude sanitaire: ballon thermodynamique.
L'appartement a été entièrement rénové et peut être loué 450 € mensuel.
- Des murs commerciaux (épicerie, coiffeur, boulangerie...) : un local commercial d'environ 60 m2, entièrement rénové. Il peut être loué à 550 euros.
Pour tous renseignements complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Petits conseils avant tout achat immobilier :
Faites valider votre financement par votre banque ou par un courtier.
N'hésitez pas à me demander une mise en relation avec une société de courtage, banques...
N'hésitez pas à faire vérifier le bien par un professionnel du bâtiment ou un expert.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 600 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
120 m²
825 €
4
2
1
1940
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M Bolotine Frédéric
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