Découvrez sans tarder cette adorable maison , nichée au sein d'une petite copropriété horizontale, fermée , sécurisée, intimiste située entre Nansouty et la Gare Saint Jean.Rénovée avec soin et très bien entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel ,confortable et une ambiance'petit village' . D'une surface de 76.28m2 cette maison exposée Est/Ouest, située sur une parcelle d'une surface au sol de 112,92 m2, plantée d'arbres classés, bénéficie de place de parking individuelle, à l'arrière un jardin paysager privatif d'environ 70m2 avec terrasse en bois, pergola, arrosage automatique sans vis à vis,. Un véritable écrin de verdure ou il fait bon se détendre! A disposition au rez de chaussée, une entrée avec placard, WC, séjour salon de 24;5 m2, cuisine aménagée et équipée de 9.5m2, ouverte sur le salon et séparée par une verrière d'atelier. Un escalier en bois conduit au coin nuit qui se compose d'un dégagement, de 3 chambres , une salle d'eau avec WC. L'atmosphère moderne et chaleureuse de cette propriété, en fait un endroit où il fait bon vivre vivre . LES PLUS: - A proximite de tout a pied : des commerces du nouveau quartier Saint Germain, , de la barrière de Bègles, de Nansouty , du marché des Capucins, de la gare , du TRAM, des écoles , des crèches, des activités sportives et culturelles.... - Maison parfaitement entretenue: toiture(2025), isolation des combles (2022), huissereies (TRYBA 2022) , porte blindée, moustiquaires,volets roulants, VMC et CUMULUS en 2021. Un bien RARE à découvrir sans tarder! Pour cela contacter LOUISE FLAMARY -EI- TEL: 0681023262 RSAC No 792465007
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
76.28 m²
5 617 €
112.92 m²
4
3
1988
Est
Ouest
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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