Futterer Property vous présente: Cuxac d'Aude - Dans un cadre privilégié, au milieu des vignes, nous vous proposons une maison de plain-pied d'environ 111m², comprenant une véranda, une piscine, un studio et un garage, le tout sur un terrain de 730m².
L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez vous détendre autour de la piscine au sel construite en 2023, avec ses plages et son espace détente, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un studio indépendant d'environ 13m² et un garage complètent cet espace extérieur, offrant des possibilités supplémentaires pour vos invités ou vos loisirs.
La partie jour abrite une pièce de vie traversante de plus de 44m² avec son espace cuisine moderne équipée, tournée sur l'extérieur, et complétée de rangements ainsi que d'un espace cellier.
Articulé autour d'un patio, la partie nuit dispose de deux chambres dont une avec grand placard, d'une salle d'eau, ainsi que d'un vaste espace parental datant de 2014 avec dressing, chambre d'eau et sanitaire séparé.
Pour un confort optimal, la maison est équipée de nombreuses prestations telles que : chauffage central, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires, eau en forage, et alarme.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
111.37 m²
2 514 €
34 m²
736 m²
4
3
2
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Margaux GROCELLE
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