Vente maison 4 pièces

157 000 €

Maison 4 pièces, 2 chambres, 102 m², Terrain 413 m²

Saint-Pierre-lès-Elbeuf 76320

0

4 pièces / 2 chambres à l'étage / bureau ou chambre au rez-de-chaussée / 102 m² / Grenier / cellier-buanderie (14 m²) / garage-atelier (32 m²) / Dépendance (cabane de jardin, ancien garage, grenier) / Terrain 413 m². FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. ______________________________ Très belle maison avec beaucoup de charme, exposée sud, dans un quartier calme. Parmi les points forts on notera qu'il y a un grand cellier-buanderie de 14 m² avec double évier, un grand garage-atelier de 32 m² avec sa porte motorisée et sa fosse éclairée, un grenier, et une dépendance comprenant une cabane de jardin, un ancien garage, et un grenier. La toiture en ardoise est en très bon état. La chaudière de 2017 au gaz de ville est également en très bon état. Autre avantage : les radiateurs sont en fonte. Une partie des fenêtres est en PVC double vitrage, et une autre en bois avec simple vitrage. Cette maison se trouve dans une zone où il y a toutes les commodités et beaucoup de petits et grands commerces. Concernant la dépendance, qui est tout à fait fonctionnelle, c'est un petit bâtiment pittoresque qui ne demande qu'à être rafraîchie pour retrouver tout son charme, comme on le fait ailleurs en remettant en état un vieux pigeonnier, un vieux four à pain, un ancien atelier, une vieille grange ou une vieile remise. En résumé, cette maison a beaucoup de potentiel. ______________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE - Un beau porche d'entrée fermé. - Cuisine aménagée. - Séjour (avec cheminée non fonctionnelle mais le conduit existe toujours). - Bureau ou chambre (au choix). - WC. - Grand cellier-buanderie avec double évier (14 m²). - Grand garage-atelier avec porte motorisée et fosse éclairée (32 m²). ______________________________ 1er ÉTAGE - 2 chambres. - Un dégagement. - Salle de bains. - WC indépendant. ______________________________ GRENIER - Il fait toute la surface de la cuisine et du bureau-chambre. On peut y tenir debout. ______________________________ TERRAIN (413 m²) AVEC DÉPENDANCE - La dépendance comprend une cabane de jardin, un ancien garage, et un grenier. - Barbecue. - Clôture et portail en très bon état. ______________________________ - PRIX : 157 000 euros honoraires inclus 4,46 % charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires. - TAXE FONCIÈRE : 1020 euros - DPE : E / GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2490 euros indexées au 1er janvier 2021. ______________________________ >> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt. ______________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06*02*24*63*47 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 399080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

327

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

62

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)