Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 290000 euros).
A VENDRE EN EXCLUSIVITE - GUICHEN - MAISON EN PIERRE - 4 PIECES - 110 M2 - TERRAIN CLOS DE 1,7 HA
Dans une impasse au coeur d'un hameau de Guichen, se cache une maison en pierre pleine de charme, entourée de verdure et de sérénité. Ici, pas de bruit, juste le chant des oiseaux et l'horizon vert à perte de vue.
Le terrain d'environ 1,7 hectare offre un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature, les cavaliers souhaitant accueillir leurs chevaux à domicile, ou les porteurs de projets à ciel ouvert.
La maison, chaleureuse et authentique, s'ouvre au rez-de-chaussée sur un séjour-salon avec poêle à bois, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, un WC et une buanderie.
À l'étage, une première chambre et un WC séparé, offrant la possibilité d'installer une douche.
Puis au dernier niveau, une mezzanine qui accueille un espace bureau et une seconde chambre, nichée sous les poutres.
Et ce n'est pas tout : une dépendance en pierre attenante à la maison attend sa seconde vie. Actuellement un atelier, elle pourrait facilement devenir une spacieuse suite parentale avec un accès direct à la maison.
La propriété offre la possibilité d'une extension de la maison, ainsi que la construction d'une annexe pouvant accueillir un garage ou toute autre dépendance.
Et tout cela à seulement : - 4 minutes du centre de Guichen - 3 minutes de l'Hyper U - 5 minutes de Pont-Réan - 6 minutes de la Halte Gare de Laillé.
Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, et d'un cadre de vie où l'on respire vraiment.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve
Référence annonce : 123-5AO Surface : 110 m2 Prix du bien : 299 900 EUR Prix du bien hors honoraires : 290 000 EUR Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 3,414 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
2 726 €
16659 m²
4
2
1
2
3.41 %
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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