EVE Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison située à Pont-de-Chéruy, à la limite de Tignieu-Jameyzieu, dans un secteur particulièrement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Construite en 1963, cette maison de 4 pièces offre une surface habitable de 80 m², implantée sur un terrain plat et clos de 558 m². L'agencement est fonctionnel et pensé pour une vie de famille agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un salon/salle à manger traversant, bénéficiant d'une belle exposition est-ouest, qui apporte luminosité tout au long de la journée. La cuisine est indépendante, avec un bon potentiel d'ouverture sur la pièce de vie pour les amateurs de grands volumes. Côté nuit, la maison dispose actuellement de deux grandes chambres, possibilité de crée la troisième chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les combles sont particulièrement intéressants, offrent une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, elles peuvent être aménagés et la surface utile totale à plus de 200 m². En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 80 m², véritable atout pour le stationnement, les rangements ou encore un espace atelier. Il est également possible de rentrer un véhicule dans la cour, ainsi que dans le garage intégré au sous-sol. Le jardin, agréable et facile d'entretien, constitue un vrai espace de détente pour les beaux jours. Le bien est équipé de fenêtres en bois simple vitrage, de volets métalliques, d'un chauffage individuel par radiateurs alimentés au fioul, et d'un conduit existant permettant l'installation d'une cheminée ou d'un poêle à granulés. Vous pourriez profiter des aides de l'état La maison n'est soumise à aucun règlement de copropriété ni de lotissement, ce qui garantit une totale liberté d'aménagement et d'usage. La taxe foncière s'élève à 1 200 euros. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l'intérieur au goût du jour, mais la maison présente une structure saine et un fort potentiel pour un projet familial ou d'investissement. Une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
