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Venez découvrir cette maison de 86m² de plain-pied située à Sourzac, à seulement 1h20 de Bordeaux !
Elle se compose d'une petite véranda d'entrée ; d'un salon lumineux avec une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin et un poêle à bois ; une grande cuisine équipée avec un chauffage à brique réfractaire (chauffe pendant les heures creuses et diffuse la chaleur le reste de la journée) ; 3 chambres - dont une de moins de 9m², idéale comme bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace de rangement) ; une salle de bain ; un WC séparé.
A l'extérieur, vous disposez de dépendances spacieuses : une grande grange de plus de 110m² avec deux mezzanines, ainsi que deux anciennes bergeries. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour le stockage ou d'autres projets.
Le tout sur un terrain de 7915m² composé d'un jardin semi-clôturé d'environ 500m² autour de la maison et d'un grand espace attenant avec un accès direct à la forêt et des sentiers de promenade.
Située à proximité de l'autoroute, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités tout en offrant un cadre naturel et verdoyant.
Découvrez sans plus attendre tout le potentiel que cette propriété a à offrir !
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine GENNA, au 06.81.01.16.80 ou, par courriel à d.genna@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix du bien : 123.000 euros H.A.I. (Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 116 410 euros
Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 590 euros soit 5,66%
Cette vente est garantie 12 mois.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E / classe CLIMAT B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 160 kWhEF/m²/an
Émissions de GES : 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 euros et 1 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GENNA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
86 m²
1 430 €
7915 m²
4
3
1
1
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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