<p>J?ai le plaisir de vous présenter, <strong>en exclusivité </strong>dans votre agence RE/MAX, cette belle <strong>maison indépendante de 178 m²</strong>, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Située dans un <strong>charmant village de la Nièvre</strong>, elle bénéficie d?un emplacement stratégique, à moins de <strong>10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, Pouilly-sur-Loire et Sancerre</strong>, et à seulement <strong>2 heures de Paris</strong>.
Idéalement positionnée, elle est proche des premières commodités (<strong>supermarché, écoles, etc.</strong>) tout en profitant d?un <strong>environnement calme et verdoyant</strong>. </p><p><strong>Caractéristiques principales :</strong></p><p><strong>Rez-de-chaussée :</strong> </p><ul><li><strong>Vaste entrée </strong>accueillante. </li><li><strong>Salon/séjour </strong>agréable et lumineux. </li><li><strong>Cuisine aménagée et fonctionnelle</strong> avec accès direct à une terrasse équipée d?un store électrique. </li><li><strong>Buanderie/arrière-cuisine </strong>avec accès extérieur. </li><li>Une <strong>grande chambre </strong>avec placard intégré. </li><li><strong>Salle de douche </strong>fraîchement rénovée. </li><li>WC indépendant.
</li></ul><p><strong>Étage :</strong> </p><ul><li><strong>Mezzanine </strong>desservant <strong>4 chambres</strong> spacieuses. </li><li>Coin dressing pratique. </li><li><strong>Salle d?eau</strong> avec WC.</li></ul><p><strong>Points forts :</strong></p><ul><li><strong>Double vitrage PVC récent </strong>(2022) pour une excellente isolation. </li><li><strong>Volets roulants électriques solaires</strong> sur tout le rez-de-chaussée. </li><li><strong>Mise en conformité de l?électricité </strong>effectuée en 2022. </li><li><strong>Grands volumes et agencement optimal</strong>, parfaits pour une famille. </li><li><strong>Dépendances spacieuses </strong>comprenant : </li><li><strong>Double garage</strong> pour abriter vos véhicules. </li><li>Cave et chaufferie. </li><li><strong>Grand grenier aménagé</strong> au-dessus des garages, idéal pour un atelier ou un espace de loisirs. </li><li>Taxe foncière : 1069 €
</li></ul><p><strong>Extérieurs de 744 m² :</strong></p><ul><li><strong>Terrain clôturé et arboré</strong>, réparti en deux espaces faciles à entretenir. </li><li><strong>Première partie :</strong> </li><li>Belle cour gravillonnée d?environ <strong>200 m²</strong>, fleurie avec goût, apportant charme et convivialité. </li><li><strong>Terrasse sans vis-à-vis</strong>, parfaite pour profiter des beaux jours. </li><li><strong>Deuxième partie :</strong> </li><li>En continuité de la dépendance, un <strong>jardin sécurisé </strong>d?environ <strong>240 m²</strong>, idéal pour les enfants et les moments de détente.
</li></ul><p>Cette maison <strong>lumineuse, confortable et bien équipée </strong>est parfaite pour accueillir une famille en quête de sérénité. Située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités, elle n?attend plus que vous pour y créer vos plus beaux souvenirs.
</p><p>Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d?informations et pour organiser une visite afin de <strong>découvrir tout le potentiel de cette maison !</strong>!
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543926
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
178 m²
786 €
744 m²
8
5
2
2
1963
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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