<p><strong>Villa de caractère rénovée à Saint-Sulpice-de-Royan, à 800 m de Royan</strong></p><p><strong> Maison principale d'environ 150 m² </strong></p><ul><li>Entrée élégante : Dès l?entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall
avec vestiaire, dégagement, et toilettes invités avec lave-main. Ce vestibule mène à une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses ouvertures plein sud, vous invitant à profiter pleinement de l?ensoleillement charentais. </li><li>Rez-de-chaussée : </li><ul><li>Un vaste séjour traversant de 62 m², qui se prolonge sur le jardin, créant
une belle continuité entre l?intérieur et l?extérieur. </li><li>Cuisine ouverte, neuve et équipée avec des matériaux de haute qualité, idéale
pour les amateurs de gastronomie, donnant sur un cellier/lingerie</li><li>Suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à une terrasse privée où
vous trouverez un jacuzzi pour des moments de détente. </li><li>Véranda de 9,5 m² pourvue d'une climatisation, et offrant un espace supplémentaire pouvant servir de salon, bureau ou jardin d'hiver </li></ul><li>À l?étage : </li><ul><li>2 chambres spacieuses, dont l?une avec placard intégré. </li><li>Dressing, salle d?eau moderne et WC séparé. </li></ul></ul><p><strong>Dépendance d'environ 55 m²</strong>
Cette dépendance vendue meublée offre une indépendance totale, idéale pour
recevoir famille et amis, ou pour un revenu locatif : </p><ul><li>Séjour lumineux, cuisine aménagée avec des équipements neufs, cellier/lingerie. </li><li>2 chambres avec accès direct à une terrasse privée. </li><li>Salle d?eau avec WC et rangements intégrés. </li></ul><p><strong>Extérieurs</strong>
Le terrain de 1 100 m² avec son robot pour la tonte fourni, entièrement clos et
piscinable, est un véritable écrin de verdure : </p><ul><li>Une cuisine d?été abritée, équipée d?un four à pizza, barbecue et lave-mains
pour de chaleureux moments en famille ou entre amis. </li><li>Jacuzzi extérieur, situé à côté de la suite parentale. </li><li>Terrain de pétanque, cabane de jardin, et un espace parfaitement aménagé pour
profiter de l?extérieur en toute tranquillité. </li><li>Garage doté d'une porte électrique, avec galetas, entièrement carrelé et isolé, équipé d'un chargeur Wall-box (Voiture électrique) et grand parking goudronné pour 4 à 5 voitures. </li><li>Portail électrique </li></ul><p><strong>Prestations supplémentaires </strong></p><ul><li>Chauffage au sol, fibre optique, adoucisseur d?eau, robot tondeuse pour un entretien extérieur.</li><li>Prestations de qualité, avec des matériaux nobles et des finitions soignées dans
chaque pièce. </li><li><strong>Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, clinique, transports et</strong><strong>pistes cyclables. </strong></li></ul><p>Cette villa de prestige offre un cadre de vie rare et recherché aux portes de Royan. Son agencement parfait, sa luminosité et son emplacement privilégié en font une opportunité à ne pas manquer, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour une profession libérale. </p><p>Laissez-vous charmer par cette propriété unique en Charente-Maritime. </p><p><strong>Contactez-Laëtitia MENESES dès aujourd?hui au 06 51 43 02 90 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité de vie. </strong></p><p><strong><em>À ne pas manquer, venez découvrir ce joyau caché aux portes de Royan ! </em></strong></p><p style="text-align:start;"><strong>En collaboration, on va plus loin !</strong></p><p style="text-align:start;"><strong>Chers cons?urs et confrères, si vous avez un acquéreur potentiel, contactez-moi, je suis à votre disposition pour toute visite 7/7j</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
205 m²
3 117 €
1100 m²
7
5
3
3
2006
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laetitia Meneses
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