<p>Superbe propriété à Saint-Paul-de-Vence</p><p>Situation et cadre exceptionnel :</p><p>Cette propriété prestigieuse est idéalement située dans le célèbre village de Saint-Paul-de-Vence, nichée sur un terrain plat de 3 700 m², parfaitement exposé. L'environnement est calme, résidentiel, et très recherché, offrant un cadre de vie d'exception.</p><p>Description du bien :</p><p>?Surface habitable : 307 m².</p><p>?Disposition intérieure : ?5 chambres principales, idéales pour une grande famille. ?3 salles de bain (à rénover). ?5 WC répartis stratégiquement dans la maison pour plus de confort. ?Un salon très spacieux et lumineux, avec des plafonds très hauts et une cheminé ?Appartement indépendant au rez-de-chaussé.
</p><p>Extérieurs :</p><p>Terrain :</p><p>?Une première partie avec pelouse soigneusement entretenue autour de la maison</p><p>?Une seconde partie arborée, tout aussi bien entretenue, offrant une ambiance naturelle et apaisante.</p><p>?Piscine et pool house, parfaits pour des moments de détente ou pour recevoir.
</p><p>Caractéristiques techniques :</p><p>?Performance énergétique : Classe C, grâce à une excellente isolation et des équipements modernes (chaudière à gaz récemment remplacée).</p><p>?Construction solide : Murs épais, garantissant durabilité et confort thermique.
</p><p>Travaux à prévoir :</p><p>?Rénovation des salles de bain et de la cuisine. Excellent état mais à moderniser.</p><p>?Rafraîchissement général : peinture, mise au goût du jour des sols et autres finitions.
</p><p>Potentiel :</p><p>Avec ses vastes espaces et ses atouts, cette propriété est idéale pour :</p><p>?Une grande famille souhaitant s'installer dans un cadre prestigieux.</p><p>?Un projet locatif grâce à l'appartement indépendant.</p><p>?Des événements privés ou professionnels, grâce à ses espaces généreux et bien pensés.
</p><p>Conclusion :</p><p>Cette propriété, bien entretenue et offrant un fort potentiel, est une opportunité rare dans un secteur prisé. Elle combine charme, volume, et cadre de vie exceptionnel, avec quelques travaux pour en faire une résidence encore plus remarquable.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
307 m²
6 450 €
3700 m²
10
5
3
5
1982
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AUERBACH Lutz
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