<p style="text-align:start;"><strong>Maison de caractère à Magny-Cours ? 168 m² habitables sur un magnifique terrain de 2346 m²</strong> </p><p>Située à Magny-Cours, en c?ur de ville tout en conservant son indépendance, cette maison en pierre de 1957 séduira les amateurs de charme, de volumes et de commodités à proximité.
</p><p>Un cadre de vie privilégié :
</p><ul><li>Terrain arboré de <strong>2346 m²</strong></li><li><strong>Piscine hors sol</strong> pour vos étés ensoleillés</li><li><strong>Puits</strong> et <strong>ruisseau traversant</strong>, pour une atmosphère bucolique unique</li><li>Grande <strong>terrasse de plus de 30 m²</strong>, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente
Une maison aux beaux volumes :
</li></ul><p style="text-align:start;"><strong>Rez-de-chaussée surélevé :</strong></p><ul><li><strong>Une chambre</strong>, pratique et accessible</li><li><strong>Cuisine séparée</strong>, aménagée et équipée</li><li><strong>Salon et salle à manger lumineux</strong></li><li><strong>Salle de bain</strong>, <strong>WC indépendant</strong></li></ul><p style="text-align:start;"><strong>À l'étage :</strong></p><ul><li><strong>Trois chambres</strong>, dont une avec salle d'eau et sanibroyeur</li><li>Deux chambres disposent en plus d'un espace attenant pouvant faire office de <strong>bureau, dressing ou salle de jeux</strong></li></ul><p style="text-align:start;"><strong>Sous-sol aménagé :</strong></p><ul><li>Une <strong>chambre supplémentaire</strong></li><li>Une <strong>salle d'eau avec WC</strong></li><li>Une pièce à aménager selon vos besoins</li><li><strong>Garage avec porte électrique</strong></li><li><strong>Chaufferie</strong>
Confort & performances :</li><li><strong>DPE en D</strong>, grâce à une bonne isolation des combles (projetée) et <strong>double vitrage PVC</strong></li><li><strong>Insert bois</strong> pour une ambiance chaleureuse en hiver</li><li>Chaudière individuelle fioul</li></ul><p style="text-align:start;"><strong>Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour ceux qui rêvent d'espace et de nature sans être isolés.</strong></p><p style="text-align:start;">Une visite s'impose pour découvrir le charme et le potentiel de ce bien rare sur le secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 34 04 31 78.</p><p><strong>Votre conseillère en immobilier Re/Max :</strong><strong>Stéphanie FARKAS</strong> </p><p style="text-align:left;"><strong>Agent EI RSAC : 919 998 468</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
162 m²
1 506 €
2354 m²
6
5
3
3
1957
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FARKAS Stéphanie
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