<p>A SAISIR // MAISON NEUVE MODERNE ET LUMINEUSE // MALANCOURT-LA-MONTAGNE (PROCHE AMNÉVILLE) // 5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE // GARAGE DOUBLE //TERRASSE // CALME // FINITIONS HAUT DE GAMME
</p><p>Jean-Pierre OUDARD vous propose à la vente, cette superbe maison neuve, développant 162 m² de surface habitable (220 m² surface totale) sur sa parcelle de 514 m².
</p><p>Un cadre de vie d'exception
</p><p>À Malancourt?la?Montagne, petit village paisible rattaché à Amnéville, découvrez cette maison neuve alliant modernité et confort. À seulement 25 minutes de Metz et du Luxembourg, à 15 minutes des axes autoroutiers, elle offre un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie active. </p><p><strong>Au rez?de?chaussée</strong></p><ul><li>Entrée spacieuse desservant directement l espace de vie de 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.
</li><li>1 WC indépendant
</li><li>1 garage double (chauffage au sol) de 45 m² avec accès direct à la maison
</li><li>2 buanderies (6,5 m² chacune), pratiques pour le rangement et l'organisation quotidienne
</li></ul><p><strong>À l'étage</strong></p><ul><li>1 suite parentale de 25 m², avec dressings sur?mesure, salle d'eau privative et WC
</li><li>4 chambres de 11,5 à 15 m², lumineuses et bien agencées
</li><li>1 salle de bains familiale de 10,5 m², équipée pour le confort de tous
</li><li>1 WC indépendant
</li></ul><p><strong>Extérieur et stationnement</strong></p><ul><li>1 grande terrasse de 45 m² pour vos moments de détente et vos repas en plein air
</li><li>1 Jardin à aménager selon vos envies (potager, espace jeux enfants, coin lounge?)
</li><li>Stationnement possible de 2 véhicules devant le garage
</li></ul><p><strong>Performances techniques & finitions haut de gamme :</strong></p><ul><li>Pompe à chaleur & chauffage au sol</li><li>Fenêtres haute sécurité à rupture de pont thermique
</li><li>Dressings et placards réalisés sur?mesure par un menuisier professionnel
</li><li>Vide sanitaire garantissant robustesse et isolation</li></ul><p>Classe énergétique A, pour des factures maîtrisées et un confort optimal,</p><p>Alarme pour votre sécurité et votre tranquillité</p><p><strong>A VOIR SANS TARDER </strong></p>
Prix 480 000,00 € honoraires exclus.
Honoraires de 19 000,00 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
162 m²
3 080 €
514 m²
7
5
2
2
2023
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
48
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OUDARD Jean-Pierre
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