Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
A VENDRE GUIGNEN MAISON 5 PIECES 90 M2 HAB. / 100 M2 UTIL. - 3 CHAMBRES GARAGE TERRAIN DE 350 M2 AVEC TERRASSE
Vous recherchez une maison récente, lumineuse et bien située ? Ne cherchez plus, cette maison de 2019, située dans un quartier résidentiel paisible de Guignen, est faite pour vous !
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition traversante sud-nord. Idéale pour recevoir, cette pièce à vivre est accompagnée d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle. Un WC séparé ainsi qu'un garage complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, parfaites pour toute la famille, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Côté extérieur, profitez d'un terrain de 350 m2, agrémenté d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Un confort thermique optimal et des factures allégées, grâce à sa performance énergétique exceptionnelle en A. Cette maison vous assure une consommation réduite et un intérieur agréable en toute saison !
Un emplacement idéal : - Écoles, collège, commerces (boulangerie, supérette) accessibles à pied en 10-12 minutes - À seulement 2 minutes de l'axe Rennes-Redon (20 minutes pour rejoindre l'entrée de Rennes) - Arrêt de bus Breizh'Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en 30-35 min
Cette maison allie confort moderne, luminosité et situation stratégique pour une vie de famille agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 118-5AO Surface : 90 m2 Prix du bien : 259 750 EUR Prix du bien hors honoraires : 250 000 EUR Honoraires TTC : 9 750 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 EUR et 670 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 55 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 24 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
2 886 €
37 m²
348 m²
5
3
1
2
1 sur 1
3.90 %
2019
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
55
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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