Un potentiel à saisir dans un cadre paisible !
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de 114,2 m² sur sous-sol s'élève sur un vaste terrain de 3278 m² avec une petite vue sur le Lac du Bourget et les montagnes environnantes.
Un environnement idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes routiers.
Composition de la Maison:
Rez-de-jardin :
- Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
- Une cave pour le stockage.
- Une chaufferie/buanderie fonctionnelle.
- Une chambre spacieuse.
- Une vaste entrée donnant accès à l'étage principal.
Rez-de-chaussée surélevé :
- Une cuisine avec cellier attenant.
- Un espace salle à manger idéal pour des moments conviviaux.
- Un salon avec accès au balcon, offrant une vue dégagée sur l'extérieur.
- Deux chambres confortables.
- Une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de commodité.
Atouts Extérieurs et Potentiel
Le balcon offre une petite vue sur le Lac du Bourget et les montagnes. Le terrain, dont une partie est constructible, présente de nombreuses possibilités d'aménagement ou de seconde construction selon vos projets. La cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules.
Travaux à prévoir : Des travaux de modernisation sont nécessaires pour remettre cette maison au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos envies.
Chauffage Gaz
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et imaginez le potentiel de cette maison après rénovation.
Cette annonce référence 258851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.
Prix du bien : 480 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €
Honoraires TTC : 4,35 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
4 174 €
5
3
1
1
1960
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Corentin BASSO
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