Rare/ Pins-Justaret, secteur prisé (proche centre ville) - Venez découvrir cette magnifique maison de 156m2, avec garage de 21m2 et piscine chauffée, sur une parcelle arborée de 860m2.
Idéalement située, au coeur d'un quartier calme et recherché, cette maison lumineuse vous permettra de vivre en toute intimité avec accès immédiat à toutes commodités : transports, commerces et écoles (de la maternelle jusqu'au Lycée) accessibles à pied.?
Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle dispose d'une entrée, d'un grand salon/séjour déplafonné avec cheminée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec arrière-cuisine, de quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, d'une buanderie, d'un grand dressing et de nombreux rangements (placards).
Un garage, une piscine chauffée (4 x 8), un pool house/abri de jardin et une grande terrasse (semi-couverte/exposition Sud) complètent les prestations de grande qualité de cette maison.
Les plus : nombreux travaux récents effectués (bien 'refait à neuf' entre 2015 et 2024 : chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible intégrale (split + gainable), salle d'eau, salle de bain, cuisine, volets électriques solaires, pool house, pompe piscine, électricité, peintures,...), portail motorisé, exposition principale Sud, bonne isolation générale, alarme, fibre.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 269289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
3 141 €
860 m²
5
4
1
1
2006
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUIRAUD BENOIT
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