L'agence My Property, vous propose de découvrir cette charmante maison au coeur du quartier recherché de la Main de Fer, elle se trouve à seulement 1 km de la gare RER, à 5 minutes de l'école maternelle Solferino et à proximité du collège Lamartine. Construite en 1970, elle a été partiellement rénovée en 2024 pour offrir confort et efficacité énergétique.
Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : une entrée dessert une chambre, une buanderie, un garage, un WC et des espaces de rangement. Ce niveau peut être réaménagé en un bel espace de vie de 48 m², avec possibilité d'ouverture de la cuisine sur le jardin pour une pièce conviviale et lumineuse. À l'étage : un palier mène à deux chambres avec placards intégrés donnant sur le jardin, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. Avec ses 55 m², cet étage offre de belles options d'aménagement pour créer trois chambres spacieuses, une grande salle de bains et un espace bureau ou dressing.
L'atout majeur de cette maison est son jardin de 250 m², sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé.
Travaux réalisés au printemps 2024 : huisseries PVC double vitrage, installation d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles avec 28 cm de laine de verre, et mise aux normes du réseau d'assainissement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 et 1730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
82.01 m²
6 085 €
324 m²
4
3
1
2 (séparés)
1970
Sud
Ouest
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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