<p>J?ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette maison spacieuse et pleine de potentiel située sur la commune de Narcy, proche de La Charité-sur-Loire. Idéalement positionnée entre Nevers et Cosne-sur-Loire, cette <strong>propriété de 168 m²</strong> offre de beaux volumes et un cadre idéal pour réaliser <strong>vos projets de vie.</strong></p><p><strong>Un atout pour les investisseurs :</strong>
Cet ensemble immobilier, à l'origine constitué de deux maisons distinctes, a été réuni pour former un seul grand logement. Cependant, il est tout à fait envisageable de les séparer à nouveau pour <strong>créer deux logements indépendants</strong>, permettant ainsi de bénéficier d'un excellent rendement locatif.
</p><p><strong>Rez-de-chaussée :</strong>
? Deux vérandas baignées de lumière naturelle
? Un salon chaleureux
? Une cuisine fonctionnelle
? Deux chambres confortables
? Deux salles d?eau pratiques
? Un WC
<strong>À l?étage :</strong>
? Quatre chambres spacieuses, avec possibilité d?aménagement supplémentaire
? Un bureau, parfait pour le télétravail ou en pièce polyvalente
? Un WC
<strong>Extérieurs :</strong>
? Une grande terrasse, idéale pour vos moments de détente
? Deux garages et plusieurs dépendances pour répondre à vos besoins de rangement
? Une cour commune avec un charmant puits
? Un terrain non attenant de 923 m² pour des projets divers (jardin, espace loisirs, etc.)
<strong>Équipements :</strong>
? Chauffage central avec chaudière gaz à condensation pour un confort optimal
? Installation photovoltaïque générant environ 900 € de revenus annuels
? Assainissement via fosse septique fonctionnelle
<strong>Travaux à prévoir :</strong>
? Rafraîchissement intérieur pour exploiter pleinement le potentiel de la maison et la personnaliser à votre goût
</p><p> <strong>Ne manquez pas cette opportunité !</strong>
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d?informations ou pour organiser une visite.</p><p>David Hueso (EI)
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
168 m²
416 €
1183 m²
10
6
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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