<p><strong>Un havre de paix au c?ur de la pinède dans le secteur de la Vaunage.</strong></p><p style="text-align:start;">Cette villa de 188 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 1 001 m², offre tout ce dont vous rêvez : espace, lumière, confort et sérénité.</p><p style="text-align:start;">Dès votre arrivée, le charme opère : une vaste terrasse carrelée de 100 m² s'étend face à une piscine traditionnelle (10,5 x 5,5 m), le tout entouré d'un jardin parfaitement entretenu.</p><p style="text-align:start;"><strong>Un intérieur pensé pour votre bien-être :</strong></p><ul><li><strong>Au rez-de-chaussée</strong>, les pièces de vie vous invitent à la convivialité : un séjour spacieux, une salle à manger lumineuse, et une cuisine aménagée ouvrant directement sur la terrasse. Deux suites parentales sont également à votre disposition, chacune avec salle d'eau ou salle de bain et WC privatifs. Un bureau baigné de lumière et une buanderie pratique viennent compléter cet étage. </li><li><strong>À l'étage</strong>, vous découvrirez un espace nuit idéal pour accueillir famille et amis : 4 grandes chambres, une salle de mixte ( baignoire et douche ) et un WC séparé.</li></ul><p><strong>Des espaces de rangements astucieux </strong></p><p>Outre le garage de 30 m² et les dépendances extérieurs ( cabanon, local technique pour la piscine ), la villa dispose également d'un grenier aménagé, parfait pour stocker vos affaires en toute simplicité.</p><p><strong>Des prestations qui font la différence : cette propriété allie confort et respect de l'environnement</strong></p><ul><li>Poêle à granulés, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques pour un confort optimal et économe.</li><li>Arrosage automatique, système de traitement calcaire (Aqua Bion), et VMC hygroréglable pour des équipements modernes et pratiques.</li><li>Portail automatique et visiophone pour votre tranquillité.</li></ul><p style="text-align:start;"><strong>Un cadre de vie privilégié</strong>
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de la Vaunage et à 4km de Calvisson, cette villa bénéficie d'une localisation stratégique :</p><ul><li style="margin-left:1.5em;">Proche des commerces, écoles et des charmants villages de Calvisson, Clarensac, et Caveirac.</li><li>Gare d'Uchaud à 5 minutes (reliant Nîmes en 12 minutes).</li><li>Accès rapide à l'autoroute A9 (6 minutes).</li></ul><p><strong>Une demeure prête à vivre :</strong> idéale pour une vie familiale, habitable immédiatemment, cette villa allie charme modernité et sérénité. Posez vos valises et laissez-vous séduire par ce lieu unique. </p><p>Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce petit coin de paradis lors d'une visite.</p><p>Ce bien vous est proposé en délégation de mandat.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
188 m²
3 707 €
1001 m²
9
6
3
4
2002
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cassandra MOURET
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