LIMITE MONTMORENCY - A Groslay, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison familiale de 198m2 au charme de l'ancien construite au début du XXème disposant d'un jardin paysager de 942m2 exposé Sud et de 2 dépendances à aménager.
Passez le portail électrique, suivez une allée vous menant jusqu'à l'entrée de la maison et accédez à une pièce à vivre de 45m2 avec sa cheminée et son parquet massif. Une cuisine indépendante équipée et moderne avec de nombreux rangements et un espace repas donne accès à une véranda de 12m2. Un wc indépendant.
Au premier étage, un palier dessert 3 chambres avec placards intégrés dont une de 16m2 avec sa salle d'eau. Vue dégagée sur le jardin. Une salle de bains complète ce niveau.
Au deuxième étage, 2 chambres et une salle de jeux de 18m2 pouvant être facilement transformée en 6ème chambre.
Possibilité de garer 2 véhicules dans la cour et 2 autres dans un garage fermé. Une cave pouvant faire office de buanderie. Volets électriques côté rue, système d'alarme. Deux dépendances d'environ 30m2 restent à aménager.
A 10min à pied du centre ville de Groslay. A 10min à pied de l'école Maternelle Marie Laurencin. A 500m de la ligne de bus 1527 (en 5 min à la gare de Groslay ligne H).
Honoraires inclus de 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4920.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Clément ESNEULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981632623. Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
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198 m²
2 722 €
942 m²
9
6
1900
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
433
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
108
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clément ESNEULT
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