Découvrez ce bien exceptionnel de 119.60 m² habitables, parfaitement conçu pour offrir confort, espace et praticité, au c?ur d?un lotissement paisible et proche de toutes les commodités.
Une maison pensée pour toutes vos envies :
Un salon lumineux de 29,25 m² : idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
4 chambres dont une au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de famille ou pour aménager un espace bureau.
Une véranda de 15,62 m² baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de détente ou pour profiter de votre jardin, même en hiver.
Une mezzanine modulable et des rangements pratiques grâce à plusieurs placards bien pensés.
Sous-sol complet ? Un espace qui s?adapte à vos projets
Vous ne manquerez jamais d?espace grâce au sous-sol polyvalent?:
Un garage de 39 m² pouvant accueillir vos véhicules ou vos projets de bricolage.
Une pièce supplémentaire de 15,97 m² à aménager selon vos besoins : salle de sport, atelier ou espace de loisirs.
Une cave de 10,12 m² pour vos bouteilles ou rangements.
Un extérieur agréable et convivial
Profitez d?un terrain de 460 m², facile à entretenir, où vous pourrez aménager un espace barbecue, un coin jeux ou un petit potager.
Une localisation qui simplifie la vie
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez?:
Écoles et transports en commun pour une vie familiale pratique.
Épiceries, restaurants et services pour des moments de plaisir et de simplicité.
Cette maison offre un fort potentiel et représente une excellente opportunité, bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son charme.
Visitez-la dès maintenant et laissez-vous séduire
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Saint-Jean-de-Braye?! Contactez-moi dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir pourquoi cette maison est faite pour vous.
Cette annonce référence 269047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GOMES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 93100675300012.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 069 €
460 m²
6
4
1
1980
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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