ANGOULEME - Ouest / Maison lumineuse avec jardin, garage et dépendance
Située dans un quartier pavillonnaire des 3 Chênes, à seulement 1,9 km de la Guinguette de Fléac, venez découvrir cette maison individuelle sans mitoyenneté offrant un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille ou un investisseur. Édifiée sur un terrain de 450 m² environ, cette construction de 1968 comprend :
Un rez-de-chaussée surélevé : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres donnant sur un balcon filant, - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, - Trois chambres, - Une salle d'eau et un WC séparé.
Un rez-de-jardin indépendant avec : - Une seconde cuisine, - Deux chambres avec placards intégrés, - Une salle de bains commune avec WC.
Cet espace peut être exploité en logement indépendant une location étudiante (1,6 km de l'IUT), une activité professionnelle (3,7 km de la Gare SNCF) ou bien pour un foyer pouvant accueillir plusieurs générations sous le même toit.
DPE : classe D / GES : classe D Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2.770 et 3.800 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
En résumé : Quartier résidentiel calme Proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et promenades au bord de la Charente. Garage et place de stationnement extérieur
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite : 06.02.33.90.42.
Cette annonce immobilière a été rédigée par Monsieur Hans KOLB, Entrepreneur individuel, Agent commercial indépendant WEELODGE, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 908.315.880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 et 3800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Hans KOLB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME
153.85 m²
1 209 €
29 m²
442 m²
6
5
2
2 (séparés)
1968
Ouest
Nord
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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