Sur la commune d' Aguessac, à seulement dix minutes de Millau, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 167 m2 habitables, idéale pour qui recherche de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Passé le sas d'entrée, une agréable pièce de vie d'environ 43 m2 avec poêle à granulés vous accueille, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, trois belles chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire massante ainsi que des toilettes indépendantes composent un espace nuit confortable et fonctionnel. Le dernier niveau, avec sa salle de jeux de 34 m2 et sa grande chambre lumineuse, est un véritable atout pour créer un coin détente, un espace de travail ou une suite parentale. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet étage. Les amateurs d'authenticité apprécieront les deux caves voûtées de 11 et 18 m2, parfaites pour le stockage ainsi que l'atelier de 24 m2, idéal pour bricoler ou exercer une activité artisanale, avec un accès direct sur la rue piétonne. Cette maison, bien entretenue, bénéficie de prestations confortables : chauffage adapté à chaque niveau, chauffe-eau neuf, adoucisseur d'eau, menuiseries en triple vitrage avec isolation phonique et moustiquaires (sauf au second), ainsi qu'une toiture et une façade refaites en 2018. La fibre est également disponible pour une connexion optimale. Si vous cherchez un bien de caractère et spacieux ne passez pas à côté de cette opportunité. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce vous est proposée par GARAUD Emmanuelle - EI - NoRSAC: 849 251 095, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MILLAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
169 m²
1 266 €
32 m²
6
4
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Emmanuelle GARAUD
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