Maison 6 pièces 230 m² avec garage - parcelle 1000m2
Pignan 34570
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PROCHE MONTPELLIER - VUE - JARDIN - JACUZZI - GARAGE - TERRASSE - NATURE - CALME - VOLUMES <br><br>Découvrez cette charmante villa aux volumes généreux et au fort potentiel, nichée sur les hauteurs de Pignan.<br><br>La visite commence par une entrée spacieuse et pratique donnant directement sur une pièce de 15m2 avec plusieurs placards de rangement.<br>La pièce de vie bénéficie d'une triple exposition et baignée de lumière grâce aux ouvertures sur des paysages arborés ainsi que des baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse avec vue sur la commune et l'arrière pays ! <br><br>La cuisine indépendante est équipée de son cellier, et donne également sur la terrasse avec vue.<br><br>Une suite parentale de 30m2 avec un très grand placard, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire complètent ce niveau.<br><br>A l'étage, vous profiterez de 2 chambres de 11.5 et 13.5m2 équipées de leur placard ainsi qu'une salle d'eau, un dégagement de 11.5m2 et un toilette indépendant.<br><br>Enfin la partie basse de la maison comporte une pièce de 50m2 donnant sur le jardin et le jacuzzi à aménager selon les envies: dépendance (salle d'eau déjà présente), salle de jeu, cuisine d'été.. <br><br> Vous y découvrirez également une chaufferie/salle d'eau, une cave, une remise, et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.<br><br>La maison est fonctionnelle et très bien pensée, quelques travaux de rafraîchissement offriront un produit fini exceptionnel !<br><br>La maison est équipée de:<br>- Plancher chauffant<br>- Pompe à chaleur<br>- Climatisation<br>- Isolation des combles récente<br>- Adoucisseur d'eau<br>- Chaudière au gaz neuve<br>- Garage spacieux<br><br>Les plus de la maison:<br>- Localisation idéale au calme proche de la nature et proche des commodités<br>- Une parcelle de 1000m2 arborée<br>- Situé sur les hauteurs avec vue <br>- Aucun vis à vis<br>- Des volumes généreux <br>- Vie possible au RDC<br><br>Idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel, vous serez à 5 minutes de toutes commodités nécessaires: supermarché, boulangerie, café, restaurants, bureau de tabac, pharmacie, banques, la poste et écoles.<br><br>La taxe foncière est de 3000<br>Le DPE est noté C et C.<br><br>Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 82 13 88.<br>N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au 04 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. <br><br><br>Référence annonce : 7430<br>Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2024<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br><br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 31600 et 2250 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).<br><br>vue -jardin - garage - jacuzzi - terrasse - proche Montpellier - nature - calme - volumes - potentiel<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
232 m²
2 672 €
1000 m²
6
5
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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