Située à seulement 15 minutes de Sens et à 10 minutes de Villeneuve-sur-Yonne, cette jolie maison bénéficie d'un emplacement idéal, alliant la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité des grandes villes pour vos déplacements. La gare de Saint-Julien-du-Sault se trouve à seulement 3 minutes, et celle de Joigny à 11 minutes, pour un accès facilité aux transports.
Lumineuse et accueillante, cette maison vous offre une cuisine aménagée et équipée, un salon spacieux avec accès direct à une petite terrasse, parfaite pour vos moments de détente. Elle dispose également de deux chambres, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé.
Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend deux chambres supplémentaires avec un accès indépendant par l'extérieur, offrant ainsi de nombreuses possibilités : espace pour recevoir des invités, bureau, locaux pour profession libérale, ou même un petit appartement indépendant.
Une buanderie vient compléter ce niveau.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage, garantissant une isolation thermique optimale et un confort tout au long de l'année.
Le terrain clos de 700 m² environ est idéal pour profiter de l'extérieur en toute sérénité, que ce soit pour un jardin, des jeux en famille ou des moments de détente.
Cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur de Sens et ses environs.
Cette annonce référence 268076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2022
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
1 490 €
700 m²
6
4
1
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane SERRE
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