Un bien d'exception au coeur du charmant petit village alsacien de Niedermorschwihr ,
Très rare et superbe maison vigneronne 7 / 8 pièces , propriété avec très avec beau potentiel , construction de 1993 ( cave viticole ) / 2000 ( partie habitation ) , avec terrain de 386 m² ( en 2 parcelles ) face à la maison , très belle situation au centre du village , proposant un cadre de vie très agréable avec vue imprenable sur les coteaux du Sommerberg et ses grands crus que vous pourrez admirer , et profiter pleinement des beaux jours sur la belle et spacieuse terrasse de 87 m² ,
A proximité des commerces du village et proche des différentes commodités , Ingersheim / Colmar entre 5 et 10 minutes , et proche des différents axes routiers , Vous serez également séduits par les beaux volumes et la luminosité qu'offre la maison , ce qui vous permettra de pouvoir vous projeter dans vos différents types de projets de vie et professionnels , et de concrétiser un beau projet immobilier de qualité .
La composition de la maison est la suivante ; RDC , 220 m² : - Cave viticole et stockage ( chauffée / climatisée ) + partie garage pouvant contenir entre 3 et 4 véhicules sans soucis .
1er étage , surface de 129 m² habitable + 87 m² de terrasse : - Entrée et dégagement , grand salon / séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse , - 3 belle chambres spacieuses , débarras , - Espace salle de bain et douche à l'italienne , meuble vasque , - WC séparé ,
2ème étage , surface totale de 133 m² , dont environ 100 m² habitable + combles au même niveau ( entre 30/40 m² transformable en habitable ) : - Escalier , dégagement , couloir , - 3 belles chambres , débarras , - Salle d'eau espace douche à l'italienne + double vasque , WC , - Combles
Chauffage au gaz , parquets , carrelages et matériaux de qualités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 915 200 Honoraires à la charge du vendeur .
Pour visiter , votre conseiller TOM immobilier , Thierry OBERLIN au [Coordonnées masquées] , t.oberlin@tomimmo.frRSAC 833088990 Colmar .RCP MAAF PRO 168146299U001
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 et 3650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Thierry Oberlin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 088 990 Colmar RCP MAAF Pro 168146299 U 001
Maison traditionnelle
260 m²
3 520 €
223 m²
7
6
1
1
2 (séparés)
1993
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thierry OBERLIN
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