<p><strong>EXCLUSIVITÉ RE/MAX AIM YMO SÉLESTAT ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À 10 MINUTES D'EUROPA-PARK
</strong>Imaginez-vous vivre dans un cadre paisible tout en profitant d?une opportunité rare et rentable. Cette propriété unique vous offre un espace de vie élégant, des gîtes prêts à l?emploi et un studio indépendant, le tout sur un terrain aménagé de 1 335 m². Que vous rêviez d'une résidence familiale spacieuse ou d'un investissement locatif performant, ce bien est fait pour vous.
<strong>Emplacement stratégique :</strong>À seulement 20 minutes d'Europa-Park, le plus grand parc d'attractions d'Allemagne, un atout majeur pour maximiser la rentabilité locative.
<strong>Maison principale ? 230 m² de charme et de confort
</strong>Vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux
Grande mezzanine desservant un bureau et une chambre avec salle de bain privative
Suite parentale raffinée avec salle d?eau attenante et WC séparés et un beau dressing
Espace bien-être avec jacuzzi, pour des instants de détente
Grenier aménageable selon vos envies : chambres supplémentaires, espace loisirs, etc.
Chauffage par pompe à chaleur, complété par des panneaux solaires pour un confort énergétique optimal
DPE : C. GES : A.
<strong>Deuxième maison - 116m2? 2 gîtes clé en main, rénovés en 2020
</strong>Deux logements indépendants, modernes et entièrement équipés (cuisine, chambres, salle de bain, WC, buanderie)
Aucuns travaux à prévoir, finitions soignées et prestations de qualité
Chauffage par une chaudière à pellets, performant et économique
Rentabilité locative immédiate et très intéressante grâce à l?exploitation en location saisonnière, avec des performances prouvées depuis 2020
DPE : D. GES : B
<strong>Studio indépendant ? Polyvalence assurée
</strong>Un espace autonome, parfait pour un logement complémentaire, un bureau, un institut ou un atelier créatif.
<strong>Des extérieurs soignés et fonctionnels</strong>
Terrain arboré de 1 335 m² avec jardin paysager
Dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires
Cour combinant pavés et enrobés, offrant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Équipements modernes : pompe à chaleur et panneaux solaires pour la maison principale, chauffage à pellets pour les gîtes ? tout est conçu pour un confort optimal
<strong>Un bien aux possibilités infinies :
</strong>Idéal pour une famille en quête d?espace et de confort
Parfait pour un investissement locatif avec des revenus saisonniers attractifs
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Antoinette TARDY 0614374722 mail : antoinette.tardy@remax.fr
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Prix 840 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 46 200 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
337 m²
2 630 €
18 m²
1335 m²
10
7
1
1
1949
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Antoinette TARDY
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