<p><strong>À vendre ? Maison / Gîte et chambres d'hôtes | 7 suites | Terrain de 3 200 m²</strong></p><p>Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.<strong>Localisation idéale :</strong></p><ul><li>À 10 min de Gémozac et de Pons</li><li>À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages</li><li>À 1h de Bordeaux et de La Rochelle</li></ul><p>Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale? <strong>Des espaces généreux et fonctionnels :</strong></p><ul><li><strong>Rez-de-chaussée :</strong></li><ul><li>Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m²</li><li>Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions</li><li>Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC</li><li>Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements)</li></ul><li><strong>À l'étage :</strong></li><ul><li>6 chambres dont une suite familiale </li><li>5 salles d'eau<strong>Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité :</strong></li></ul><li>Terrain clôturé de plus de 3 200 m²</li><li>Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées</li><li>Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente</li><li>Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine</li></ul><p>Bien vendu avec mobilier et linge inclus.</p><p><strong>À découvrir sans tarder !</strong> </p><p>Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
240 m²
1 521 €
3200 m²
8
7
6
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascal Houllier
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