Située à Reichshoffen, à 20 minutes de Haguenau et 5 minutes de Niederbronn, venez découvrir cette magnifique maison de caractère des années 30 au cachet unique.
Au calme et proche de toutes commodités, cette belle maison bénéficie d'un emplacement idéal sur un terrain de 31 ares.
La propriété dispose d'une très belle allée qui vous accueille dès l'entrée en vous proposant plusieurs places de stationnement.
Pleine de charme et lumineuse, la partie habitable est accessible par l'avant comme par l'arrière, le tout développé sur 2 niveaux et agencé comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- un beau couloir traversant baignant dans la lumière naturelle,
- une spacieuse pièce de vie de 32m²,
- une salle d'eau bénéficiant d'une vue dégagée sur la cour arrière et équipée d'une vasque, d'une douche et d'un WC,
- une pièce de 18m² offrant la possibilité de faire une chambre au rez-de-chaussée,
- une cuisine équipée attenante au balcon couvert située à l'arrière de la maison,
- un bel escalier en bois qui vous conduit au niveau supérieur.
A l'étage, un couloir qui dessert :
- une pièce de 14m² avec salle de bain attenante permettant la création d'une suite parentale,
- la salle de bain avec une vue imprenable sur le jardin et équipée d'une vasque, d'une baignoire et d'un WC,
- trois pièces de 10, 12 et 17m² pouvant servir de chambres ou de bureau selon vos besoins.
La maison comprend également un sous-sol avec une buanderie, un local technique et plusieurs espaces de rangement. Elle est équipée d'un système de chauffage pompe à chaleur air/eau (Viessmann) de 2023, ainsi que d'un poêle à bois en appoint dans le séjour pour donner une ambiance cosy à vos soirées. Le bien dispose aussi de panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire et de fenêtres en double vitrage PVC.
À l'extérieur, un garage couvert, une petite serre, un bassin, une cour spacieuse, ainsi qu'une dépendance sur deux niveaux viennent compléter la propriété.
La dépendance est composée d'une pièce aménagée en studio/salle de jeux, d'environ 46m² et d'une mezzanine pour le stockage accessible par l'extérieur.
Pour vos futurs projets, vous bénéficierez aussi d'une partie de terrain d'approximativement 8 ares constructibles adjacent à la maison.
Derrière la dépendance, la sérénité absolue : environ 15 ares de terrain classés en zone naturelle avec des arbres fruitiers, le tout sans le moindre vis-à-vis.
Équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison a tout pour vous séduire.
Annonce publiée par Valentin Weber (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Schweighouse-Sur-Moder, 67590 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°918 491 689. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
149 m²
2 329 €
3189 m²
7
5
1
1
3
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
305
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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