Nichée au sein d'un hameau de la commune de Lassy et à 5 minutes de l'axe Rennes-Redon, cette charmante maison édifiée en 1980, offre un espace de vie généreux et fonctionnel. En rez de chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée équipée, ainsi qu'une pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois. Deux chambres dont une très spacieuse complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains et d'un wc séparé, assurant confort au quotidien.
A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second wc, assurant confort et praticité pour tous les membres de la famille.
De retour vers l'extérieur, un magnifique jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, vous invite à la détente et la convivialité.
Une dépendance de 100 m2 offre un potentiel supplémentaire pour divers projets, tandis qu'une terrasse avec barbecue est idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un chenil est également présent pour les amis à quatre pattes.
Cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 5 minutes de l'axe Rennes-Redon, 6 minutes de Guichen et 10 minutes de Bruz, facilitant ainsi les déplacements quotidiens tout en préservant le calme d'un environnement rural.
Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE
Surface : 199 m2 Prix du bien : 465 750 EUR Prix du bien hors honoraires : 450 000 EUR Honoraires TTC : 15 750 EUR (soit 3,5 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2021 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 EUR et 3630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 215 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 107-5AO
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199 m²
2 340 €
2500 m²
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1
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1980
1
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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