Idéalement située à seulement 4 minutes à pied de la gare SNCF, cette somptueuse maison bourgeoise de style « Sénonaise » marie harmonieusement l?élégance du passé et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, renforcée par une exposition est-ouest.
Le rez-de-chaussée se compose d?une cuisine aménagée et équipée, d?un vaste salon-séjour de 42 m² agrémenté d?un poêle à bois et donnant sur une agréable terrasse, ainsi que d?une buanderie et d?un WC indépendant avec lave-mains. À l?étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, une salle d?eau avec WC et une seconde terrasse.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu?une salle d?eau avec WC. Cette propriété dispose également d?un sous-sol total, d?un abri pour deux véhicules, ainsi que de plusieurs remises. Son terrain clos et arboré de 650 m² offre un cadre de vie paisible.
Parmi les prestations de qualité, la maison bénéficie d?un chauffage central au gaz, de fenêtres en double vitrage, de parquets élégants, d?un portail automatique et d?un système d?alarme, assurant à la fois confort et sécurité.
Rare sur le marché, cette demeure se distingue par son cachet unique, son emplacement privilégié et ses prestations haut de gamme. Ne manquez pas cette occasion rare !
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d?exception, contactez dès maintenant Océane Serré, votre conseillère en immobilier de proximité sur le secteur du Sénonais.
Cette annonce référence 270887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
2 494 €
650 m²
7
5
1
2
1905
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane SERRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
