SAINT-SELVE-33650 Proche La Brède, accès A62 facile et proximité gares. A 5 min des écoles et commerces du bourg en pleine expansion, cette charmante maison en pierre saura vous séduire par son authenticité et le potentiel de ses dépendances annexes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une spacieuse cuisine équipée dotée de nombreux rangements, et dans la continuité un salon cosy ouvert sur une petite cour intérieure pleine de charme ainsi qu'une salle à manger ou salle de jeux/bibliothèque selon les envies de chacun. A l'étage, le palier dessert 4 chambres et un bureau, ainsi que deux points d'eau (salle d'eau et salle de bains) et deux wc. La partie parentale peut être complétement indépendante et dispose d'un dressing et d'un accès direct à la salle de bains. A exploiter : dépendance de 100 m² reliée par un patio à la maison principale offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble sur une parcelle d'environ 750 m² avec encore des détails à découvrir sur place, alors n'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite ! Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 498 500 ? - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 317DDA24 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 - Consommation énergétique : 203 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 42 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2180 ? et 2980 ?/ an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
166 m²
3 003 €
8
4
Oui
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