Située sur la commune de Cénac, dans un secteur calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison en pierre à rénover d'environ 170m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une véranda avec cheminée, d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous y trouverez 3 chambres, dont l'une d'entre elles pourrait facilement être transformée en suite parentale, une salle d'eau avec WC complète le niveau. Les plus, sont un grand garage avec studio indépendant de plus de 30m2 qui permet un investissement locatif certain, le charme des lieux, les possibilités d'aménagement supplémentaire et les prestations de cette bâtisse de caractère. L'ensemble se positionne sur une parcelle de 970m2 traversée par un ruisseau. Les plus : Informations complémentaires : Prévoir une enveloppe travaux d'au moins 75 000 EUR, chauffage par pompe à chaleur air/eaux, production d'eau chaude par cumulus, fibre optique disponible, menuiserie double vitrage PVC, volets roulant manuels etc. Ce bien se trouve en zone innondable. Taxe foncière : 1 529 EUR. Prix de vente : 313 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 65291. Contacter : Pierre FONTES - 0629492590 pfontes.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
167 m²
1 877 €
26 m²
970 m²
8
5
3
3
1850
Sud
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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