Sébastien TAFFORIN & Bsk Immobilier, sont très fiers de vous présenter cet ensemble immobilier unique, composé de deux maisons offrant un potentiel exceptionnel. Situé dans un cadre agréable et construit avant 1948, ce bien est idéal pour une grande famille, un projet d?investissement locatif ou encore la possibilité de réunifier les deux habitations pour créer un vaste espace de vie sur mesure.
La première maison, d?une superficie de 93 m², se compose au rez-de-chaussée d?une entrée, d?une cuisine fonctionnelle, d?une grande chambre de 17 m², ainsi que d?une pièce de 5 m² pouvant servir de bureau ou de dressing. À l?étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu?un couloir permettant une circulation fluide entre les pièces. Cette maison est équipée d?une chaudière au fioul, d?un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage PVC, ainsi que de simple vitrage bois, garantissant une isolation correcte et un confort thermique tout au long de l?année.
La seconde maison, d?une superficie de 111 m², propose des volumes généreux et des prestations intéressantes. Elle dispose d?une entrée avec un couloir desservant deux chambres de 12 m² et 11 m², d?un séjour lumineux de 33 m², ainsi que d?une salle d?eau moderne. La cuisine, entièrement équipée, donne sur un couloir menant à une troisième chambre de 15 m² avec dressing et à une salle de bains. À l?étage, vous aurez accès à des combles aménageables, offrant un potentiel d?agrandissement pour des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau. Cette maison est équipée d?un chauffage électrique, d?un poêle mixte en appoint et de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation thermique et acoustique.
Ce bien offre également la possibilité de réunir les deux maisons, permettant ainsi de créer un espace de vie encore plus vaste, harmonieux et fonctionnel, répondant aux besoins d?une grande famille ou d?un projet collectif.
Grâce à sa configuration et à ses équipements, cet ensemble immobilier combine confort et potentiel d?aménagement. Les systèmes de chauffage au fioul et électrique dans la première maison, ainsi que le chauffage électrique et le poêle mixte dans la seconde, assurent un confort thermique adapté. L?isolation est optimisée par les fenêtres en double vitrage PVC et en simple vitrage bois.
Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des transports et des axes routiers, offrant un accès rapide aux écoles, commerces et services essentiels. Son emplacement stratégique permet d?allier tranquillité et praticité.
Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer.
Cette annonce référence 265551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
204 m²
701 €
1447 m²
8
7
1
1948
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
279
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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