Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 336000 euros).
Bienvenue à Saint-Christoly-sur-Blaye, commune paisible de quelque 2 000 habitants, qui comme son nom l'indique se situe dans le Bordelais, à 40 km de Bordeaux, en Nord Gironde (Bordeaux Nord). À la frontière du département de la Charente-Maritime, entre Mirambeau et Saint-André-de-Cubzac, ce village vous attend dans une grande maison de 320 m².
Cette villa sur deux niveaux est en bon état extérieur et n'attend que quelques rafraîchissements intérieurs pour retrouver sa splendeur. Sur un terrain de 1 583 m² clos par un portail, elle dispose d'une cour gravillonnée, d'un grand jardin arboré ainsi qu'un préau de 90m2 reliant l'habitation principale aux dépendances de 230m2, comprenant un chai, une remise, un garage et un grenier de 130m2.
Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée de 4,4 m² qui s'ouvre sur une salle à manger de 23,4 m². Un salon refait à neuf de 28 m² avec cheminée insert vous accueille pour vos instants détente, ainsi qu'une bibliothèque de 20 m². Pour vos repas, vous disposez d'une cuisine aménagée et équipée de 21 m² et d'une arrière-cuisine de 15 m². Ici, une première chambre ou bureau de 14 m², à refaire, vous permet de bénéficier d'un espace repos en bas de la maison ou pour une profession libérale, avec accès direct à l'extérieur. Un dégagement, un cellier à repeindre, une chaufferie et une salle d'eau avec WC viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, un nouvel espace de vie vous attend. Il comprend un pallier salon de 24 m², une salle de bains avec baignoire et w.c de 11 m². La chambre parentale de 24 m² est à rafraîchir et dispose de sa propre salle d'eau avec w.c de 14 m². Trois autres chambres ont été refaites à neuf et mesurent respectivement 28 m², 15 m² et 14 m². Enfin, un studio de 21 m² avec kitchenette en duplex complète cet étage.
La maison est chauffée à l'électricité en mi saison, au fuel chauffage central et au bois. Elle est idéale pour accueillir une grande famille et offrir à chacun son indépendance.
Venez visiter immédiatement ce bien rare à proximité de la citadelle de Blaye et de l'estuaire jusqu'à Royan !
320 m²
1 050 €
28 m²
1583 m²
10
6
2
1
3
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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