<p style="text-align:justify;">A Montagrier, 15 minutes de Ribérac, 30 minutes de Périgueux.</p><p>Propriété de caractère au c?ur du Périgord Vert. Plongez dans un univers intemporel où règne la tranquillité, au sein du prestigieux Périgord Vert à Montagrier. </p><p style="text-align:justify;">Cet ensemble immobilier exceptionnel offrant bien plus qu'une simple demeure ; vous découvrirez une expérience unique, alliant authenticité et nature. </p><p style="text-align:justify;">Cet ensemble comprend une maison principale et trois gîtes exploités. Cependant tout est envisageable dans cette propriété : rapprochement familiale, gîtes ou pour recevoir les amis et familles. </p><p style="text-align:justify;">La maison familiale principale vous accueille avec une entrée, un séjour spacieux et un salon lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et fermes apparentes. Un poêle à bois diffuse une chaleur douce, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale durant les mois d'hiver. </p><p style="text-align:justify;">La cuisine indépendante, véritable sanctuaire culinaire, est entièrement équipée pour libérer votre créativité gastronomique. Un cellier attenant offre une double fonction de
buanderie. </p><p style="text-align:justify;">À l'étage, l'espace nuit unique comprend une mezzanine polyvalente surplombant la pièce de vie, trois chambres douillettes, dont une avec dressing et deux avec balcon suspendu, ainsi qu'une salle d'eau pour compléter ce côté confortable. </p><p style="text-align:justify;">A l?extérieur, une charmante terrasse vous attend, véritable havre de paix pour les soirées estivales. </p><p style="text-align:justify;">Le plus de cet ensemble, ce sont les trois gîtes. Trois logements indépendants pleins de charme et de cachet. </p><p style="text-align:justify;">Le premier logement, comprenant un vaste salon ouvert sur une cuisine aménagée, donnant sur une terrasse privative avec une vue imprenable, idéale pour des moments inoubliables entre amis ou en famille. À l?étage, cette ancienne ferme offre trois belles chambres avec poutres en bois d'époque et pierre apparente, créant un style unique. Le poêle à granulés fournit un chauffage optimal pour un confort inégalé. Une salle d?eau avec WC complète cet ensemble. </p><p style="text-align:justify;">Le deuxième logement avec une disposition similaire au premier gîte. Le séjour chaleureux s'ouvre également sur la cuisine au rez-de-chaussée, avec un WC, et une terrasse magnifiquement orientée pour profiter de la vue exceptionnelle. À l?étage, deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d?eau et WC. </p><p style="text-align:justify;">Une entrée donne accès à une vaste salle de réception, idéale pour accueillir divers événements. Elle dispose d?un espace technique et d?un coin sanitaire. </p><p style="text-align:justify;">Enfin un troisième logement, adjacent à la résidence principale, vous accueille avec une cuisine typique et son four à pain rustique. Une spacieuse salle d?eau et un séjour avec espace nuit intégré sauront vous charmer grâce à leur luminosité traversante, leur
cadre reposant et leur calme absolu. Une terrasse intime, parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité, est également accessible depuis le séjour. Ce logement peut être relié à la maison principale selon vos besoins. </p><p style="text-align:justify;">Pour des espaces supplémentaires, une grange offre diverses possibilités d?aménagement : atelier, garage, ou espace de stockage, selon vos besoins. Cette pièce saura trouver la fonction que vous lui attribuerez. </p><p style="text-align:justify;"> La piscine, avec ses dimension confortables et sa terrasse couverte aménagée, constitue un atout majeur pour des heures de baignade ou des siestes bien méritées. Enfin, un boulodrome invite à des parties de pétanque endiablées, témoignant de détente et de convivialité assurées ! </p><p style="text-align:justify;"> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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440 m²
1 614 €
4380 m²
14
9
5
1
6
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascal Houllier
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