Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 880000 euros).
*** Droit D'usage et d'habitation de 10 ans***
C'est à Angresse, située à deux pas de Capbreton et Hossegor, que vous rencontrerez cette sublime demeure contemporaine. Située au calme vous etes à proximité immédiate de toutes les commodités pour cette maison d'architecte de 230m2 construite en 2008. Édifiée de plain pied, la maison offre toutes les possibilités avec ses 5 chambres, ses 3 salles de bains et sa grande pièce de vie lumineuse Séjour/Cuisine/Véranda donnant sur l'espace piscine et le beau jardin paysager sans vis à vis de plus de 4000m2. Maison ultra fonctionnelle à l'état Neuf et aux dimensions généreuses, possédant en sus 1 grand garage + un atelier bricolage et une mezzanine de 60m2 pour y stocker ses affaires. Piscine, Jacuzzi, puits, géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, domotique, la maison est entièrement équipée et tous les matériaux haut de gamme.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 450 000 euros. Dans 10 ans la maison est à vous, le Vendeur ayant déjà un appartement de replis. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation de 10 ans par une dame retraitée âgée de 72ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 950 000 euros ( honoraires d'agence inclus ) Rente mensuelle: 0 euros. + Taxe foncière : 2246 euros/an + Frais de Notaire : 61 800 calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 880 000 euros au lieu de 1 450 000 euros (valeur vénale de marché) où les frais de notaire serait de 101 200
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* honoraires (5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bouquet 950 000 . Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 880 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1820.00 et 2520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Grou...
Maison contemporaine
72 €
230 m²
4700 m²
7
5
3
3 (séparés)
4.83 %
2008
Sud
Ouest
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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