Dans un petit hameau, découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces d'une surface habitable de 91 m². Construite en 1974, elle allie authenticité et potentiel, le tout dans un cadre naturel d'exception avec une vue imprenable sur les montagnes.
Un cadre de vie unique
Tranquillité assurée : nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature, avec son terrain de 1273 m².
Proximité idéale : à seulement 3 minutes de Faverges-Seythenex et à 10 minutes des plages du lac d?Annecy, profitez d?un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité.
Les atouts de la maison
Un espace lumineux et convivial : séjour de 26 m² ouvrant sur un balcon avec une vue panoramique sur les montagnes.
Fonctionnalité et confort : une cuisine séparée, une salle d?eau, 4 chambres aux dimensions équilibrées, et un WC indépendant.
Modernité discrète : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Un potentiel à exploiter
Le rez-de-chaussée de 94 m², actuellement dédié au garage et à la cave, offre de nombreuses possibilités d?aménagement. Avec une rénovation adaptée, il pourrait devenir un espace habitable supplémentaire, augmentant encore la valeur et le confort de la maison.
De plus, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique entre nature et commodités.
L?occasion de créer votre cocon personnalisé où il fait bon vivre au quotidien.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2399€ ~ 3247€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905
91 m²
3 231 €
25 m²
5
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guy-Félix FLAVIEN
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