Tom DUREUX vous propose cette maison a rénover à Pouilley-les-Vignes, sur un terrain de 8 ares environ.
UN PLAIN-PIED HABITABLE EN DEVENIR
D'une surface habitable de 83 m², la maison dispose d'un séjour de 25 m² offrant un cadre de vie agréable ouvert sur la terrasse, permettant de profiter d'une vue dégadée et orientée sud, idéal pour profiter des beaux jours. 2 chambres sont également disponibles ainsi qu'une cuisine avec cellier potentiellement transformable en future entrée de plain-pied. Toilettes. Salle d'eau qui a été rénovée récemment. Le tout est accessible par l'avant avec trois marches à ce jour, mais un accès direct est facilement aménageable grâce à la pente montante du terrain.
Construite en 1971, cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, notamment menuiseries, électricité, sols, peinture, cuisine, zingueries, mais offre ainsi l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts, avec des subventions mobilisables pour la partie 'travaux verts'.
POSSIBILITE AMENAGEMENT 2 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES A L'ETAGE !
Les combles de cette maison avaient été conçus pour béneficier d'une option d'aménagement des combles, et l'accès se fait par un escalier adapté et progressif, pensé pour une maison sur 2 niveaux. Une ouverture est déjà existante sur le pignon ce qui assure la possibilité de créer assez facilement une troisième chambre. Une quatrième d'appoint, sans fenêtre actuellement, peut également être envisagée.
SECTEUR A LA FOIS CALME ET RECHERCHE SUR AXE STRATEGIQUE
La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville. Menuiseries bois avec simple vitrage. L'audit énergétique indique un cout de rénovation énergétique pour accéder à la lettre B de 49 000 euros. Au sous-sol : Garage, chaufferie et une cave. Environnement calme, à proximité de toutes les commodités ! 2 minutes de la zone commerciale de Super U, 5 minutes de l'espace Valentin et entrée autoroute A36, 10 minutes du CHU Minjoz et et autoroute Chemaudin A36.
Projetez-vous dans ce bien grâce à la visite virtuelle.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Tom DUREUX !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2318
Maison ancienne
83 m²
2 048 €
26 m²
790 m²
3
2
1
1 (séparé)
220.00 € / mois
1971
Sud
Oui
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
426
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe DUREUX
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