SITUATION :
A seulement quelques minutes du centre-ville de Sorgues, cette maison construite en 2004 se situe dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie idéal.
Elle garantit un environnement paisible et une intimité préservée. A proximité des commerces, des écoles et des services, elle est parfaite pour allier confort et praticité au quotidien.
INTÉRIEUR :
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée fonctionnel, doté d'un espace de rangement et de WC indépendants.
La pièce à vivre, d'une surface généreuse de 40 m², offre un espace convivial et bien agencé, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle. Cette dernière dispose également d'un accès direct à un garage attenant de 19 m², parfait pour le rangement.
Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur la terrasse extérieure, apportant une belle luminosité et une transition fluide entre intérieur et extérieur.
Côté confort, ces espaces sont équipés d'une climatisation réversible, de convecteurs électriques et d'un poêle à granulés, garantissant une atmosphère agréable en toute saison.
Un intérieur pensé pour répondre à vos besoins de confort et de convivialité au quotidien.
ESPACE NUIT :
L'espace nuit, situé à l'étage, offre tout le confort nécessaire à votre famille. Il se compose de trois chambres avec placards intégrés, parfaites pour répondre aux besoins de chacun. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC, offrant praticité et confort au quotidien. Un agencement pensé pour garantir intimité et fonctionnalité.
EXTÉRIEUR :
Le jardin clos de 504 m² accueille une piscine de 6x3 m, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cet espace extérieur, pensé pour être à la fois agréable et facile à entretenir, offre un cadre convivial et relaxant.
A proximité de la piscine, une dépendance de 15 m² vous laisse libre de l'aménager selon vos envies : espace de rangement, atelier, chambre supplémentaire ou encore coin détente.
Une grande terrasse offre un espace pour se réunir et profiter de moments conviviaux. A proximité de celle-ci, un espace barbecue avec un point d'eau extérieur prend des allures de cuisine d'été, idéal pour préparer et partager des repas en plein air.
ATOUTS PRINCIPAUX :
- Emplacement recherché : A quelques minutes du centre-ville de Sorgues, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et services.
- Maison moderne et bien agencée : Construite en 2004, avec une grande pièce à vivre de 40 m², équipements de confort pour la vie quotidienne.
- Aucun travaux à prévoir.
- Confort thermique : Poêle à granulés, convecteurs électriques et climatisation réversible pour un confort en toutes saisons.
- Dépendance : Une dépendance de 15 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de rangement, chambre supplémentaire ou coin détente.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison idéale pour la famille, alliant espace, confort moderne et un cadre de vie paisible.
Prix de vente : 400 000 euros Honoraires charges vendeur
Informations sur le bien à vendre : DPE : C / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1830 euros
Taxe Foncière : 1483.00 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie BEAUCOURT, au 06.52.98.85.17. ou par courriel à m.beaucourt@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BEAUCOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 931665202 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 383326MBEA
Marie BEAUCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 931665202 - .
132 m²
3 030 €
504 m²
5
3
1
2
2004
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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