Maison à VAUX-SUR-MER 17640 4 pièces 100m² avec annexes
Vaux-sur-Mer 17640
0
À Vaux-sur-Mer, à 5 minutes des plages et du centre animé de Royan ? Maison avec potentiel à révéler dans un cadre côtier prisé .
Une belle endormie à réveiller : entre océan, calme et commodités.
À Vaux-sur-Mer, station balnéaire convoitée de la côte charentaise, à seulement quelques minutes des plages de Nauzan et du centre animé de Royan, cette maison des années 50 de 100 m² habitables sur un terrain de 306 m² n'attend que votre créativité pour devenir un véritable cocon ou projet de vie.
Un bien rare à repenser selon vos envies
Actuellement composée :
D'un séjour lumineux de 13 m²
D'une cuisine séparée de 15 m², parfaite pour imaginer une belle pièce de vie ouverte
1 chambre de 13 m² au rez-de-chaussée et à l'étage une seconde à rénovée également de 13m², attenant avec une pièce à vivre à rénover de 32m² environ .
D'une salle de bain de 6 m², WC séparé.
D'un cellier-buanderie fonctionnelle carrelée de 8 m²
À l'étage : à rénover une superbe pièce de 45 m² en deux parties, parquet bois, grande hauteur, à aménager selon vos besoins (suite parentale, dortoir, salle de jeux, bureau?)
Le bien dispose également de deux annexes à réhabiliter en habitat comme en studio ou autre (30 m² et 10 m²), d'un jardin clos de 50 m² et d'un stationnement privatif devant le portail et d'un garage de 14.50 en fond de la propriété .
Un emplacement qui coche toutes les cases
À 1 km de la plage, idéal pour profiter de la mer toute l'année
Piste cyclable à proximité
Commerces, marché, écoles, restaurants accessibles à pied ou en quelques minutes
Environnement résidentiel calme, parfait pour un pied-à-terre ou un projet locatif
Projet idéal pour :
Résidence principale à personnaliser
Pied-à-terre de charme à deux pas de l'Atlantique
Investissement locatif saisonnier ou à l'année
Premier achat avec travaux et vraie valeur ajoutée
À savoir :
DPE : G ? Audit énergétique disponible sur demande
Estimation des dépenses annuelles : entre 2007 € et 2715 € (index 2021)
Diagnostic réalisé le : 18/12/2024
Vous avez le projet, cette maison a le potentiel.
Référence annonce : DOM19045
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Lucien Demonsales ? Liberkeys
Mon avis professionnel :
Un bien au calme, proche de tout, avec du caractère, du potentiel, et une belle marge de transformation. À découvrir sans tarder.
100 m²
2 150 €
13 m²
200 m²
4
3
1
1
1
1953
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
479
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucien Demonsales
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
