### Maison contemporaine de 152 m² de Surface utile - Vaux-sur-Seine
Nichée en bordure de la forêt de l'Hautil, cette magnifique maison érigée en 2019 conjugue modernité, confort et proximité avec la nature. Sous garantie décennale, cette propriété aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie exceptionnel et saura vous séduire par ses nombreux atouts.
#### Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 132 m²
- Surface utile totale : 152 m²
- Belle pièce à vivre de 49m²
- Pièces : 6 (dont 4 chambres)
- Combles aménageables : 21m²
- Performance énergétique : Classe A, gage d?une consommation énergétique remarquablement basse.
#### Confort et équipements :
- Système de chauffage éco-responsable : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour un confort thermique optimal tout au long de l?année.
- Terrasse surélevée : Une vaste terrasse de 40 m², parfaite pour des moments conviviaux ou de détente, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
#### Dépendance à fort potentiel :
Un espace de 40 m² reste à aménager selon vos envies. Cet espace polyvalent peut être transformé en :
- Bureau pour le télétravail ou une activité libérale.
- Pièce de vie supplémentaire avec cuisine pour accueillir vos invités.
- Salle d?été conviviale.
#### Localisation et cadre de vie :
Située à Vaux-sur-Seine, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d?un accès direct à la forêt de l'Hautil. Vous profiterez d?un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature, tout en étant à proximité des commodités essentielles (commerces, écoles, transports).
#### Points forts :
- Maison récente sous garantie décennale.
- Performance énergétique exemplaire.
- Extérieurs généreux avec une terrasse surélevée.
- Dépendance modulable offrant de multiples possibilités d?aménagement.
#### Opportunité supplémentaire :
Possibilité d'acquérir un terrain adjacent pour y créer un potager ou un chemin privatif menant directement à la forêt de l'Hautil.
Cette maison est l?équilibre parfait entre confort moderne et connexion avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Cette annonce référence 266716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MATHIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 97780452500011.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152 m²
3 283 €
1010 m²
6
4
1
1
2019
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
68
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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