À Varennes-Vauzelles, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2015, respectant les normes RT 2012, qui garantit une excellente isolation et une efficacité énergétique remarquable (classée en B). Située dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités, cette maison moderne et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement intelligent et lumineux de la maison. Une entrée dotée d'un grand placard mène à un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, et offrant un accès direct à une belle terrasse. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée abrite également un coin nuit comprenant une chambre confortable avec son dressing, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le chauffage au sol procure une chaleur douce et homogène, renforçant la sensation de confort. À l'étage, le charme continue avec trois belles chambres spacieuses, toutes équipées de velux avec volets roulants électriques, offrant une luminosité et une isolation parfaites. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet espace dédié à la famille. Le sous-sol, véritable atout supplémentaire de la maison, propose une chaufferie/buanderie, une salle de sport de 18 m2 qui peut être transformée en chambre supplémentaire pour agrandir la surface habitable, et un vaste garage pouvant accueillir trois voitures, doté de portes motorisées. Un espace atelier ou un coin de rangement pour vélos et motos est également disponible. L'extérieur ne manque pas de séduire : un terrain de 1 043 m2 entièrement clôturé, sécurisé par un portail motorisé, offre un espace idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Cette maison d'architecte, aux prestations soignées et modernes, est une opportunité rare dans un secteur recherché. Climatisation réversible gainable, chauffage au sol, espace optimisé, et environnement calme : tous les éléments sont réunis pour une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception qui pourrait devenir votre prochain foyer. Retrouvez plus de photos sur mon site internet (Sylvain Angot Expertimo) et la vidéo sur instagram (sylvain angot immobilier). Sylvain ANGOT IMMOBILIER Cette annonce vous est proposée par ANGOT Sylvain - EI - NoRSAC: 877 736 777, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
132 m²
2 272 €
1043 m²
6
4
1
1
2
2015
1
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvain ANGOT
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